香港究竟需要多少住宅房屋才能满足市民需求？立法会今日将就评估香港未来房屋需求展开讨论。而港府预计2013年-2030年，每年最多需要建成4.1万套住房。另据统计，截至2012年11月，共有88582名单非婴儿及200773名双非在香港出生。
私宅落成量过去10年不断下降
政府数字显示，香港超过80%的物业市场交易在二手市场进行。近年新住宅供应紧绌，更导致二手市场交易占主导地位。私人住宅的落成量在过去10年出现不断下降的趋势，2003年最高达到26397套，2004年有26036套，但2012年的落成量只有10149套。
为此，对于未来香港房屋的需求量，长远房屋策略督导委员会指出，初步看法是以住户数目为基础，以下列三个成分的总和，评估整体房屋需求：推算的住户数目净增长；受重建项目影响的住户；居住环境欠佳的住户。
按照香港发展局和规划署预测，在2013年至2030年期间，每年的整体房屋需求介乎27900至41800套住房，视乎该段期间的假设人口和经济增长率而定；而英国皇家特许测量师学会推算，在2011年至2021年期间，香港每年的房屋需求为22000套私人住房。
双非婴儿新移民增加住房需求
究竟哪些居民是香港未来房屋的新增需求者？港府研究发现，首先内地妇女近年在港所生的婴儿数目越来越多。这些婴儿的数目由2001年的7810个上升至2012年1月至11月期间的31121个。截至2012年11月，共有88582名单非婴儿及200773名双非在香港出生。由于内地妇女所生的婴儿或会回港居住，因此会衍生额外的房屋需求。政府统计处的调查显示，约有93%的单非婴儿及57%的双非婴儿最终会在港定居。
其次是来港移民(特别是内地新来港定居人士)，是香港房屋需求的另一主要来源。自20世纪80年代初开始，香港居民的内地配偶及随行子女可通过单程证计划申请来港定居，与家人团聚。在2003年至2012年期间，持单程证来港的人士合共有465566人。
而非本地学生的住屋需要也会增加香港的房屋需求。港府表示，在2011-2012学年，就读于教资会资助院校的非本地学生所提交的宿位申请(包括交换生所提交的申请)有14681份，但该学年只有11651个宿位可供分配，即欠缺3030个宿位。未获分配宿位的学生或须在私人住宅市场物色居所。
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